家を片付けたらダメ？遺品整理すると相続放棄ができなくなるので注意

親が亡くなると、親の住んでいた家の遺品整理の必要性が生じます。

相続では、相続放棄によって遺産を特定の人に集中させることもあります。

相続放棄を使うような場合、相続放棄した人が遺品整理をしても良いのかといった問題も生じます。

結論からすると、相続放棄をした人は、原則、遺品整理をすることはできません。

また、換価性の無いものであれば相続放棄予定の人も形見分けをすることは可能です。

そこで今回の記事では「相続における遺品整理」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことで、あなたは相続における遺品整理の基本と相続放棄をした場合の遺品整理の注意点について知ることができます。

遺品整理とは

言い換えると、遺品整理は「家の片づけ・ゴミの処分」作業ということになります。

一見単純な行為のように見えますが、処分を行うということは、所有権を引き継いでいないとできません。

相続においては、一切の権利義務を引き継がない相続放棄という相続方法も選択する場合があります。

しかしながら、相続放棄を予定している人が、もし所有権があることを前提とした処分行為を行うと、矛盾が生じることになります。

そのため、遺品整理においては、特に相続放棄を予定している人は特に注意が必要です。

遺品整理をする前に、相続放棄や遺産分割について、一定の知識を得ておく必要があります。

相続で考えておきたい相続税

相続では相続人が相続財産を共有で引き継ぎます。

整理すべき遺品も共有状態で引き継ぎますので、誰が何を引き継ぐかの協議をしない限り、相続人全員の共有物となります。

また、相続税に関しては、9割以上の人は発生しません。

相続税は被相続人の相続財産のうち、基礎控除額を超えた部分に対してかかります。

基礎控除額は以下の式で表されます。

例えば、法定相続人が2人いた場合の基礎控除額は以下の通りです。

基礎控除額以上に財産が無い人は、とりあえず相続税は発生しません。

相続税を納税する人は、全体の8％程度の人たちなので、92％の人は心配しなくても良い税金になります。

但し、税金の義務はないものの、最初は共有で引き継ぐことや相続放棄の期限等については、相続税の納税義務のない人でも同じルールに従います。

そのため相続放棄や遺産分割のルールに関しては全ての人が知る必要があるのです。

相続すべきか放棄すべきかの判断基準

相続放棄は、親が大借金を抱えてなくなっている場合などは、相続放棄を行うと借金の返済の義務を免れることができます。

被相続人の財産が、明らかにマイナスの財産が大きい場合には、相続放棄を選択すると全額免除されるため、大変効果があります。

ただ、実際にはこの相続放棄は特に親が借金を抱えていなくても使われることが良くあります。

相続放棄が使われるケースとしては、相続人の特定の誰かに資産を集中させたい場合に、他の相続人が相続放棄を行うようなケースです。

このようなケースでは、資産を男性の1人に引き継がせた方が合理的であり、わざわざ兄弟でわずかな現金を分ける必要もないと考える人たちも多いです。

そこで、東京に嫁に出ている2人の娘が相続放棄してしまえば、栃木の男兄弟に資産を全部集中させることができます。

相続放棄は家庭裁判所に「相続放棄の申述書」を提出するだけで行うことができます。

しかも相続人1人が単独でできるため、非常に簡便な制度です。

相続放棄は、借金があるときだけに限らず、わざわざ相続する必要のないことが明白な場合にも利用されます。

手続が非常に簡単であることから、相続放棄を使って、特定の人に資産を引き継がせることを行う人は多いです。

相続放棄は相続開始後3か月以内に手続きが必要

尚、相続放棄は相続開始を知ってから3ヶ月以内に手続きをする必要があります。

この3ヶ月の期間は熟慮期間と呼ばれています。

相続放棄をする予定のある人は、早めに方針を決めることが重要です。

遺産分割協議と相続放棄の違い

特定の相続人に家を引き継がせるために、相続放棄を使うのは、本来の制度趣旨からすると、イレギュラーの利用方法です。

誰にどの資産を引き継がせるかと言うことに関しては、本来は遺産分割協議によって決めることになります。

遺産分割協議のメリットはいつでもできること

遺産分割協議は、特に期限がないため、相続放棄とは異なりいつでもできるという点にメリットがあります。

3ヶ月を経過してしまった場合には、遺産分割協議によって特定の人に資産を引き継がせることになります。

但し、遺産分割協議は正式書類となるため、司法書士や行政書士に依頼し作成してもらう必要があります。

遺産分割協議書の作成費用は、遺産総額の0.5～1％ほどが目安であるため、結構な金額がかかります。

相続放棄は自分で申請しやすいためコスト面でメリットがある

相続放棄であれば、家庭裁判所に自分で申請すればできるという点で、コスト面ではメリットがあります。

遺産分割協議では、実家を誰が取得するのかを明確にします。

その際、実家を取得する人は「家屋内の家財・家具等の動産一切を取得する」と明記しておくことがポイントです。

遺品整理は家財道具の所有権を引き継いだ人が行います。土地建物の取得だけだと、遺品の所有権が曖昧になります。

遺産分割協議で実家を特定の人に引き継がせる場合には、家財道具の所有権についても忘れずに明記をしましょう。

相続放棄をする場合の遺品整理

相続放棄を予定している人は、緊急の場合を除き、遺品整理を行ってはいけません。

相続では最初、遺品を含めてすべての財産を共有で相続することになります。

遺産整理では、相続した財産の処分を行います。

財産の処分を行うということは、財産の所有権を取得しないとできないため、遺産整理をした人は、相続を単純承認したものとみなされます。

ここで、単純に財産を特定の人に移すためだけに行う相続放棄を予定していた人であれば、遺品整理をしてしまったとしても、後で遺産分割協議によってきちんと財産の分割をすれば良いだけなので問題ありません。

しかしながら、借金の免除をするために相続放棄を予定している人は、相続放棄ができなくなってしまうため、注意が必要です。

もし、借金免除の目的で相続放棄を予定した人で、遺品整理を行ってしまった場合には、限定承認をするという手があります。

限定承認も相続開始を知ってから3ヶ月以内という期限がありますので、すぐに対応するようにして下さい。

遺品整理と形見分けの注意点

相続放棄を予定している人でも、個人の写真や残してくれた手紙等、明らかに換価価値の無いものについては、形見としてもらっても構いません。

しかしながら、換価性のある高価な遺品については、形見としてもらえば相続放棄はできなくなります。

また、相続放棄後も、相続放棄は全ての権利・義務を放棄してしまっている状態であるため、高価な遺品はもらう権利がありません。

また相続放棄後は、そもそも遺品整理もできません。

高価な遺品を形見分けする場合には、財産の分割にあたりますので、遺産分割協議によってきちんと分ける必要があります。

相続放棄よりも不動産売却がオススメな理由

相続放棄は、相続人の1人が空き家を引き継ぐようなケースでは上手く行きますが、全員が空き家を相続放棄する場合は、うまく機能しないのが実態です。

全員が相続放棄をすると、相続放棄をしたにも関わらず空き家の管理の手間や相続財産管理人への報酬が生じます。

そのため、全員が空き家を相続放棄したい場合には、相続放棄よりも売却がオススメになります。

売却であれば、3ヶ月という期限や後順位の人への迷惑、相続財産管理人への報酬等を気にする必要はありません。

相続放棄よりも気楽にできますので、空き家を手放したい場合には、相続よりも売却がオススメです。

まずは壊さずに空き家に強い不動産会社を探す

基本的に、空き家をそのまま取り壊さずに売る方法がオススメです。

古くても建物に値段が付く場合がありますし、取壊しを前提とする場合も、買主が見つかってから取り壊すのが得策です。

売れ行きが悪い場合は、取壊し費用を売主負担にする、つまり取壊し費用相当額の値引きに応じることを考えましょう。

空き家をそのままにしておくと様々なデメリットがありましたが、自己判断でいきなり、空き家を取り壊してしまうのは避けてください。

地域に精通した不動産会社に相談してから決断しましょう。

一括査定を使えば空き家に強い不動産会社が見つかる

空き家の売買を得意とし、地域に精通している不動産会社を探すのは、手間と時間がかかります。

貴重な時間を無駄にしないためには、一括査定を利用して不動産会社を探すと便利です。

住んでいなくても、本人名義ではなくても利用することは可能。

複数の不動産会社の査定を受けたら、査定額を比較するだけではなく、必ず「販売戦略」を聞いてみてください。

どんな販売戦略で売ったらいいのか、納得できる根拠と共に説明してくれる不動産会社を選びましょう。

NTTグループが運営している「HOME4U」を使うと、空き家に強い不動産会社が複数社見つかります。

＞＞ HOME4Uで査定相場をチェック

ただし、1社しか出てこない事も往々にしてあります。

実際に栃木県の実施したところ、それぞれ1社しか出てきませんでした。

1社だけのアドバイスだと適切に判断ができません。

その場合は、「ホームズ」や「イエウール」を併用して、複数の不動産会社に相談できるようにしましょう。

＞＞ イエウールで査定相場をチェック

まとめ

相続で注意したい相続放棄と遺品整理との関係を徹底解説してきました。

相続では、遺品の所有権を引きついた人が遺品整理を行います。

相続放棄をする予定のある人は、勝手に品整理をしてはいけません。

遺品を誰が引き継ぐのかをしっかりと決めた上で、遺品整理に着手するようにして下さい。

※参考：奈良の遺品整理サービス ミライル