大切な住宅で長く快適に過ごすためには、暮らしやすい住まいを維持するための適切なメンテナンスの計画を立て、家の価値を守り高める必要があります。
我々、日本住宅保全協会はそのための様々な取り組みを「住宅保全」と定義し、大きく分けて「家の価値を高めるための保全活動」と「家の価値を守るための保全活動」という2つに分類し、みなさまの大切な資産である住宅の価値を長く維持し、高めることを目的とした活動を行っております。

家を購入した時の状態をできる限り長く保ち、安全に快適に生活すること。
それを「家の価値を守るための保全活動」と我々は呼んでいます。

住んでいる人たちが、より快適かつ安全に暮らしていけるよう、適切な保全活動を行なっていくこと、それが「家の価値を高めるための保全活動」なのです。

ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（診断士）が利害関係のない第三者的・専門的立場から診断を行うことで、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極め、処方することをいいます。

身体に不調がないか健康診断を受けるのと同じように、住宅の状態もまずは診断を行って悪いところを見つけ出す必要があり、その上で適切な処置を施すことではじめて住宅を保全することが可能になるのです。

日本住宅保全協会では、みなさまの大切な資産である住宅の価値を長く維持し、高めるという目的のためにも、住宅保全のためのホームインスペクションの一部（屋根・外壁に特化）を会員に対して無償で実施し、住宅の寿命を延ばすサポートを行っております。
更に、ホームインスペクションを行った結果として、住宅が自然災害による被害を受けている箇所が認められた場合は火災保険の申請のフォローも無料で行っております。
火災保険をご利用いただくことで、実質負担金を抑えて屋根・付帯部等の修繕を行うことが可能になります。

また、こうした住宅保全への取り組みは国も着手しており、第190回国会において、既存住宅の流通市場を活性化し安全な取引環境の整備を図るため、「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」が平成28年6月3日に公布されました。
これに伴い、平成30年4月1日より改正宅建業法が施行され、媒介契約時、売買契約前の重要事項説明時などにおいて、ホームインスペクション実施の有無や結果を重要事項として説明することが義務化されることになります。

ホームインスペクションを実施すること自体が義務化されたわけではありませんが、今後はホームインスペクションという言葉や内容が幅広く認識されるようになっていくと考えられます。
そうなったとき、第三者によるホームインスペクションを行っている物件と行っていない物件では、どちらが買主にとって有益かは明白であり、今後重要性が増してくると考えられます。

特に屋根・外壁のホームインスペクションは、被災箇所があれば解決の手段として火災保険を活用した修繕のご提案も可能になるため、お客様の実質負担金を減らすことができます。
結果、住宅の保全が促進され、住宅の価値を長く維持し、高めることに貢献できると考えています。

ホームインスペクションの流れ

診断内容