40〜100万円？20坪住宅における外壁塗装の相場と注意点

マイホームを綺麗に保つだけでなく、ダメージから守る役割も果たすのが外壁塗装です。

そんな重要な外壁塗装だが、20坪の家に住んでいるからこその悩みを持たれる人も多いでしょう。

限られた土地でも、住みやすく・空間の広い家が建てれるようになってから、20坪の住宅が増えました。

そんな20坪の住宅における外壁塗装の相場は下記のようになります。

		2階建て（85㎡）	3階建て（100㎡）
全体合計		40～92万円	45～105万円
塗料合計		10～47万円	12～55万円
塗料	アクリル	10～15万円	12～18万円
	ウレタン	12～17万円	14～20万円
	シリコン	19～30万円	22～35万円
	フッ素	27～40万円	32～47万円
	無機	36～44万円	42～52万円
	遮熱	38～47万円	45～55万円
その他合計		30～45万円	33～50万円
その他	足場代	5～9万円	6～10万円
	付帯部	12～15万円	12～15万円
	飛散防止ネット	１～2万円	1～2万円
	高圧洗浄	１～2万円	1～3万円
	養生	2～3万円	3～4万円
	コーキング	9～14万円	10～16万円

おおよそ、

と覚えておきましょう。

20坪の住宅は、2階建ての他に3階建ての割合が高かったり、隣家との距離が近いなどの特徴があります。

今回の記事では、上記20坪の相場がどのように計算されたかの詳細だけでなく、また20坪の外壁塗装をする際に気をつけなければいけないポイントを紹介します。

ぜひ参考にしてみてください。

大きさ20坪の外壁塗装はどのように費用を計算する？

まず、外壁塗装の費用の計算方法を説明していきます。

外壁塗装の費用をだす際に重要なのが、塗装面積（＝実際に塗装をする面積）です。

塗装面積と塗装面積あたりにかかる各項目の費用をかけることで、出すことができます。

塗装面積は㎡と係数で表す

塗装面積は坪でなく平方メートル（㎡）で計算され、1坪は3.3㎡になります。

また塗装面積は、実際の住宅の㎡(1坪×3.3m)で計算されるわけでなく、さらに係数をかけることになります。

20坪の塗装面積は約85㎡

上記を参考に、20坪の塗装面積を出してみましょう。（※係数は1.3とします。）

20坪の場合、塗装面積は約85㎡であると覚えておきましょう。

---

20坪の3階建て住宅の塗装面積は？

では2階住宅と3階住宅の違いを見ていきましょう。

2階建てと3階建てで変わってくるのは係数

2階も3階も塗装面積の出し方は変わりません。

大きく変わるのが係数になります。

2階の住宅よりも3階の住宅の方が、塗装追加部分が大きいとされ、1.4〜1.7と言われます。

20坪の3階建て住宅の塗装面積

仮に係数を1.5とおいた場合、20坪の3階住宅は約100㎡となります。

---

20坪の外壁塗装の相場はどれくらい？

外壁塗装における費用項目は下記7つに分類できます。

ちなみに、塗料が最も大きな割合をしめます。

ではそれぞれ、20坪の場合どれくらいかかるかみていきましょう。

内訳①：塗料（20坪の相場）

費用の内訳でもっとも大きいのが、塗料です。

そんな塗料でも、どの種類を選ぶかによって大きく費用が変わってきます。

下記が主要な塗料の1㎡あたりの相場になります。

20坪の2階建て、3階建てごとで計算すると下記のようになります。

	2階（85㎡とする）	3階（100㎡する）
アクリル塗料	10〜15万円	12〜18万円
ウレタン塗料	12〜17万円	14〜20万円
シリコン塗料	19〜30万円	22〜35万円
フッ素塗料	27〜40万円	32〜47万円
無機塗料	36〜44万円	42〜52万円
遮熱塗料	38〜47万円	45〜55万円

見ての通り、どの塗料を使うかによって大きく変わりますが、相場は下記のように計算できます。

内訳②：足場代（20坪の相場）

足場代とは、作業を行うために必要な足場の設置に必要な費用です。

1㎡あたりの相場は下記となり、

20坪の2階・3階の場合に計算すると下記のようになります。

2階（85㎡とする）	3階（100㎡する）
5〜9万円	6〜10万円

内訳③：付帯部（20坪の相場）

雨樋や軒天、破風板を付帯部と呼び、これら部分の塗装は別途費用になり、塗装面積とは関係ありません。

相場はそれぞれ下記となり、

付帯部全体で12〜15万円ほどになります。

内訳④：飛散防止ネット（20坪の相場）

塗料が近隣の住宅への飛散を防ぐために使用される養生を飛散防止ネットと言います。

1㎡あたりの相場は下記となり、

20坪の2階・3階の場合に計算すると下記のようになります。

2階（85㎡とする）	3階（100㎡する）
1〜2万円	１〜2万円

内訳⑤：高圧洗浄相場（20坪の相場）

塗装を綺麗に塗るために、事前に洗浄を行う必要があります。

1㎡あたりの相場は下記となり、

20坪の2階・3階の場合、計算すると下記のようになります。

2階（85㎡とする）	3階（100㎡する）
1〜2万円	１〜3万円

内訳⑥：養生（20坪の相場）

塗装をする際に保護したい箇所、具体的にはドアや窓、サッシなど塗料の付着を防ぐ箇所にマスキングテープを貼る作業になります。

1㎡あたりの相場は下記となり、

20坪の2階・3階の場合に計算すると下記のようになります。

2階（85㎡とする）	3階（100㎡する）
2〜3万円	3〜4万円

内訳7：コーキング（シーリング）代（20坪の相場）

最後の項目になります。

充填剤を入れ、壁同士の隙間を埋めることをコーキングと言います。

水の侵入を防ぐことを目的とする作業になり、1㎡あたりの相場は下記となります。

20坪の2階・3階の場合に計算すると下記のようになります。

2階（85㎡とする）	3階（100㎡する）
9〜14万円	10〜16万円

---

		2階建て（85㎡）	3階建て（100㎡）
全体合計		40〜92万円	45〜105万円
塗料合計		10〜47万円	12〜55万円
塗料	アクリル	10〜15万円	12〜18万円
	ウレタン	12〜17万円	14〜20万円
	シリコン	19〜30万円	22〜35万円
	フッ素	27〜40万円	32〜47万円
	無機	36〜44万円	42〜52万円
	遮熱	38〜47万円	45〜55万円
その他合計		30〜45万円	33〜50万円
その他	足場代	5〜9万円	6〜10万円
	付帯部	12〜15万円	12〜15万円
	飛散防止ネット	１〜2万円	1〜2万円
	高圧洗浄	１〜2万円	1〜3万円
	養生	2〜3万円	3〜4万円
	コーキング	9〜14万円	10〜16万円

いかがでしたか？

相場が分かったここで、

と思う人もいるでしょう。

下記の記事で外壁塗装の費用を安くする2つのポイントを紹介してますので、ぜひ参考にしてみてください。

スマホ2分で数十万円以上も安くなる場合もあります。

では最後に、20坪の外壁塗装をする上での注意点を紹介します。

20坪の外壁塗装をする際の注意点は？

2つのポイントを注意しましょう。

①：20坪の住宅は隣家との距離が近い場合がおおい

限られたスペースを最大活用してるのが20坪の住宅になります。

よって隣家とのスペースが狭い場合が多いです。

外壁塗装は、足場や飛散防止ネットを設定しなければいけません。

隣家への配慮を忘れずにしましょう。

具体的には、業者や施工内容が決まったタイミングで、下記3点を隣家にお伝えしましょう

②：20坪住宅は築年数が読まれやすい

土地の有効活用ができる住宅の普及によって、この10年〜20年で20坪の住宅がとても増えてきました。

同時に、建築したタイミングがわかりやすく、築年数が読まれやすい傾向にあります。

そうしますと

「築20年くらいのおうちですよね？そろそろ塗装をしないとまずいかもしれません」

等の訪問販売があり、悪徳業者のターゲットになりやすい住宅でもあります。

驚く人もいると思いますが、外壁塗装は、訪問販売によるトラブルがとても多い業界です。

※出典：消費者庁

訪問販売にはくれぐれも注意してください。

トラブルに巻き込まれない方法も下記記事で紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

まとめ

いかがでしたか。

費用項目のおおい外壁塗装だからこそ、相場、そして費用の出し方を把握するのはとても大切です。

また20坪の住宅特有の注意点も忘れずにしましょう。

この記事を通じてあなたが満足のいく外壁塗装ができれば幸いです。